Nhen nhóm hy vọng
Tại Hà Nội, sàn Giao dịch Bất động sản Sudico (thuộc Tập đoàn Sông Đà) bắt đầu chào bán căn hộ thuộc dự án khu nhà ở Đức Thượng, tại xã Đức Thượng - Hoài Đức - Hà Nội.
Thông tin từ sàn giao dịch này cho biết, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Việt đã triển khai dự án Tòa tháp TV Tower, gồm hai tòa tháp với chiều cao là 30 tầng thuộc dự án khu nhà ở Đức Thượng (trên mặt đường quốc lộ 32, cách trung tâm quận Cầu Giấy khoảng 8km). Với giá từ 1,1 - 1,7 tỷ đồng đóng làm 9 đợt, khách hàng có thể sở hữu một căn hộ từ 87 - 115 m2 (14 đến 15 triệu đồng /m2).
Ông Phan Thanh Điệp, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Sudico, cho rằng mức giá trên là khá phù hợp với nhu cầu của nhiều người có thu nhập trung bình tại Hà Nội hiện nay. Và khách hàng cần giao dịch trực tiếp tại sàn của Sudico, hoặc tại Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc đất Xanh Miền Bắc, để tiếp cận những mức giá trên.
Tâm lý sốt ruột với sự ỳ ạch của thị trường BĐS đã vơi
Những dự án chuẩn bị đưa vào sử dụng có dấu hiệu giá chào bán nhích hẳn trong vòng hơn 10 ngày trở lại đây. Người bán không còn tâm lý bán tháo bằng mọi giá. Trong khi những dự án chưa triển khai hoặc chuẩn bị triển khai lại gần như không được giới đầu tư để ý do nhà đầu tư lo ngại về khả năng chậm tiến độ của các dự án dạng này.
Tại TP. HCM, trước đó đã có những động thái xả hàng của doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hòa vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhanh, còn hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao. Trong khi chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu như khuyến mãi, giảm giá, hy sinh lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để tránh rủi ro. Nhưng đến thời điểm này, tâm lý sốt ruột với sự ỳ ạch của thị trường cũng đã vơi.
Trông đợi ngân hàng hạ lãi suất
Mặc dù lượng người mua là rất hiếm hoi, nhưng gần như không ai còn mua được mức giá bán tháo như thời điểm 1 tháng trước nữa. Do phần lớn những người nắm giữ đất đều có tâm lý không muốn bán ra vì đều kỳ vọng vào những tín hiệu hạ lãi suất từ phía ngân hàng vào tháng 9 này, khiến tính thanh khoản sẽ được cải thiện.
Một nhân viên của sàn giao dịch BĐS Sudico cho biết, các thông tin khả quan từ phía ngân hàng đang nhen nhóm cho nhà đầu tư những hy vọng mới. Vì thế, nhiều người không muốn bán ra, người mua thì chưa mua do vẫn kỳ vọng giá còn tiếp tục giảm. Tâm lý giằng co rất lớn.
Tuy nhiên, tại những dự án đang triển khai dang dở hay chưa giải phóng xong mặt bằng thì vẫn trong tình trạng xuống giá mà vẫn không bán được. Sở dĩ có tình trạng này là do các nhà đầu tư vẫn còn rất lo ngại về khả năng tiếp cận vốn vào những tháng cuối năm của các DN BĐS. Bởi nếu tình trạng này kéo dài, dự án sẽ rơi vào tình trạng chậm tiến độ kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đồng vốn bỏ ra.
Mặc dù chưa đến tháng 9, nhưng tín hiệu cho vay tiêu dùng đã được khởi động lại ở một số ngân hàng, lãi suất đã có dấu hiệu giảm ở mức 21-22%, trong khi trước đây vào thời điểm căng thẳng lên tới 27%.
Một số doanh nghiệp BĐS cho biết, họ đã nhận được tín hiệu từ phía ngân hàng cho vay trở lại, tuy nhiên với mức lãi suất chưa giảm nhiều, một số DN cho biết, họ vẫn chưa quyết định vay, vì vẫn còn nghe ngóng phản ứng của thị trường và những biện pháp hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.
TP. HCM: Nguồn cung dồi dào
Theo nghiên cứu thị trường mới nhất của Công ty Savills, trong quý
2/2011, trên địa bàn TP. HCM có sáu dự án gia nhập vào thị trường. Tổng
nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn.
Theo Savills, sẽ có khoảng 23 dự án với hơn 14.500 căn hộ sẽ được chào
bán trong thời gian tới. Cùng với 15.000 căn hộ tồn đọng từ các dự án
hiện tại, nguồn cung căn hộ sẽ vô cùng dồi dào, khiến thị trường trở nên
cạnh tranh hơn bao giờ hết. Khi ấy, TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ
mới cùng khoảng 10.000 căn hộ tồn đọng từ năm 2010.
|