Tin tức
Nhìn về 2013, bất động sản…vẫn ‘toát mồ hôi’
22/11/2012
Giới bất động sản bi quan về 2013 là có cơ sở. Kinh tế khó khăn, người dân đang thắt lưng buộc bụng, các đối tượng đầu cơ đang tìm cách thoát ra khỏi BĐS và không còn mặn mà với BĐS. Đa số người có nhu cầu thật sự thì không đủ tiền để mua!
Bi quan là… có cơ sở
Email vodanh002005@yahoo.com phụ họa: Ở Hà Nội mức lương 3 hay 4 hay 5 triệu/tháng ăn còn không đủ, nói gì mua cái nhà 600 hay 700 triệu? Cứ để theo quy luật thị trường, giá nhà đất cứ giảm tầm 40% nữa mới hợp lý, người có nhu cầu thực mới có thể mua được.
Phân tích của email tapdoandautu@gmail.com: BĐS bắt đầu chợ chiều giống như chứng khoán cách đây 3 năm, đó là quy luật cho những thứ hót nóng quá mức. Sau thăng hoa hơn 10 năm là giai đoạn điều chỉnh giảm tất yếu. Theo quy luật ngang giá, dự kiến bằng giá 10 năm trước cộng lãi suất ngân hàng (hoặc lạm phát, lợi suất bình quân các ngành) thì lúc đó mới có thể dừng điều chỉnh giảm (tính quy ra giá đất bằng 4 lần giá của 10 năm trước, nhưng hiện tại giá đang còn tăng gấp chục lần). Vì vậy nhiều người đang rút lui thu hồi vốn trước là… khôn ngoan! Về phân khúc, sau chung cư giảm giá mạnh dưới giá thành thì sẽ chững lại, đến lượt đất trong phố, trong ngõ sẽ giảm mạnh giá, do người mua nhà để ở với lượng tiền vừa phải sẽ chọn chung cư gần trung tâm với giá đang rẻ..
Email khanh_dmes@yahoo.com nhìn nhận: Thị trường BĐS ế ẩm cho thấy rằng thời hoàng kim của các ‘tỷ phú tiêu tiền như rác’ đã khép lại dần và người lao động chân chính, có nhu cầu thực sự mới dám bắt đầu nghĩ đến nhà ở. Chúng tôi rất hoan nghênh chính sách tín dụng của Chính phủ và ngân hàng nhà nước đã kìm hãm giá và làm cho thị trường BĐS dần trở về với giá trị thực của nó. Một đất nước còn nghèo mà nhà ở lại quá đắt!
Nguyễn Thanh Tùng, email thanhtungvn@yahoo.com cho rằng: Thị trường BĐS đóng băng như hiện nay cũng chính là do họ tạo ra mà thôi. Quả bóng thổi to quá rồi tung nó lên cao, giờ nó xì ra, nó xì nhanh thì tốt chứ cứ âm ỉ xì dần dần thì còn lâu mới có thể phục hồi được.
“Nên để thị trường BĐS tuân theo quy luật của thị trường, thời điểm này chính là lúc thanh lọc những yếu tố tiêu cực tồn tại trong thời gian vừa qua”, đó là ý kiến của Phạm Việt Cao, email vietcao007@gmail.com.
Chấp nhận lãi ít để đẩy hàng mới tồn tại được
Nguyễn Anh Minh, emai: tuan54vn@yahoo.com viết: Trên thế giới, ở Mỹ, Châu Âu, Trung Quốc, Nhật bản....đã tồn tại nhiều thành phố ma, làng ma...BĐS, nhà cửa xây xong chẳng bán được cho ai. VN ta cũng không ngoại lệ, chúng ta đi sau nhiều nước trong lĩnh vực KD BĐS, dù biết trước điều đó nhưng các nhà đầu tư BĐS vẫn lao vào. Thị trường chẳng có mấy khách có nhu cầu thật sự, chỉ toàn là nhà đầu tư thứ cấp, cò mồi....thổi giá lên mua đi bán lại kiếm lời. Ngân hàng cho vay kiếm lãi lớn nay lâm vào cảnh nợ xấu. Thòi buổi khó khăn các nhà đầu cơ bỏ của chạy lấy người, còn trơ ra ông chủ BĐS. Chi bằng các nhà KD BĐS liên kết lại với nhau, tự gỡ rối cho mình, nên chia nhỏ căn hộ, giảm giá tầm 7 - 8tr/m2, may chi bán được 30% hàng tồn, còn lại cho thuê lấy tiền dần.
Tính toán cụ thể của Phan Đăng Lâm, email phannglm@yahoo.com: Căn hộ 2 tỉ cho thuê tháng 6 triệu, 1 năm được 72 triệu, lãi vay phải trả ngân hàng 18%/năm, hết 360 triệu, 5 năm là họ ‘mất không’ căn hộ. Bán 1 tỉ bây giờ hay là ‘mất trắng’ chắc chắn là họ tính được, nhưng lòng tham và trông chờ vào những giải pháp cứu của lợi ích nhóm nên họ chưa bán thôi. Với tình hình hiện nay thì các giải pháp đó sẽ không còn có nữa, chắc chắn họ sẽ phải bán.
Phụ họa của email jimmy_nguyen679@yahoo.com: Lúc trước khi thị trường sốt sình sịch, người đi mua thì phải chen lấn mới được một suất mua nhà chung cư. Chênh lệch cả trăm triệu so với giá gốc. Lúc đó các ông ‘đại gia’ BĐS kiếm siêu lợi nhuận cả 100%. Vậy bây giờ bong bóng ấy nổ, chẳng lẽ vẫn còn cố để tính ‘có lãi’? Tôi thấy giá cả thị trường mới xuống được một nửa chặng đường, vì còn nhiều người đang bấu víu vào ngân hàng hoặc chờ đợi để được…cứu. Hãy xem, từ nay đến hết năm 2013, quy luật thị trường nghiệt ngã mà công bằng sẽ mang lại nhiều quyền lợi hơn cho khách hàng vốn lâu nay không được là ‘thượng đế’.
Nguyễn Tuấn, email gerrynguyen@outlook.com hùa theo: Hoan nghênh các nhà kinh doanh BĐS giảm giá hơn nữa để cho nhiều người tiếp cận được với nhà ở. Mà giảm giá cũng phải thôi, các chủ đầu tư lấy được đất rất rẻ, làm tý hạ tầng hoặc có xây dựng thì cũng không mất nhiều vốn mà chủ yếu huy động của người mua, chất lượng không như cam kết nhưng thổi giá lên cao thu lợi nhuận... Bây giờ khó khăn thì cũng không nên kêu ca mà nên giảm giá. Âu cũng là luật nhân quả
Ý kiến của Bảo Phù, email dk.kien.2008@gmail.com: Tiêu thụ được sản phẩm mới là mục tiêu cốt lõi. Quyết định hạ giá để giải quyết hàng tồn, để thu hồi vốn, để có thể tiếp tục thực hiện các dự án mới là giải pháp thức thời. Càng đọng hàng lâu càng mất giá nhiều, càng tiến gần đến phá sản.
Hà Sơn, email son_toanhung@yahoo.com cũng tán đồng: Năm 2013, theo quan điểm cá nhân tôi, việc xử lý nợ xấu của các ngân hàng chắc sẽ diễn ra rất chậm, do đó các doanh nghiệp BĐS nên chủ động quyết định nhanh việc giảm giá bán cho phù hợp với mức chi trả của người có nhu cầu nhà ở thực sự, chấp nhận lãi ít để đẩy hàng thì may ra mới tồn tại được.
“Người cứu lúc này chính là người mua, có nhu cầu ở thực! Lo cho nhu cầu của họ là cứu được chính mình. Xin cứu mình, còn mình chẳng lo cho ai, chỉ cứu túi tiền của mình, thì… hãy đợi đấy”, đó là ý kiến của Nguyễn Như Quỳnh, email quynh24h@gmail.com.
Email kha@gmail.com gợi ý: Cứ hạ giá còn 5-7 tr/m2 xem có bán hết veo trong vài ngày không?
Nguồn tin:Theo vietnamnet.vn